| ①相続対策 |
所在：埼玉県川越市
対象不動産：自宅、畑、田、アパートほか
【カウンセリングテーマ】
節税対策だけでなく納税対策も
【カウンセリングポイント】
○資産の洗い出し
○相続発生前に納税資金を確保する
○相続税評価額の低い資産に組み替える
○相続税評価額を下げる特例の活用
○税理士との連携 |
| ②不動産投資 |
所在：東京都北区
対象不動産：店舗・賃貸マンション
【カウンセリングテーマ】
金10億円の投資。中長期での運用を希望。
安定的な収益源確保の為、賃貸マンションへ投資
【カウンセリングポイント】
○DCF法(収益還元法）での投資シュミレーション作成
○物件の精査(デューデリジェンス）
○ノンリコースローンでの資金調達
○違法状態の是正
○賃貸借契約の精査、滞納状況の把握等リスクの洗い出し |
| ③担保不動産処理 |
所在：埼玉県本庄市
対象不動産：自宅及び事務所
【カウンセリングテーマ】
債務者と債権回収会社(サービサー)との調整を図り、債務者が再建への第一歩を踏み出すことに成功。
【カウンセリングポイント】
○マーケット調査
○担保不動産の売却戦略の作成
○債権者との調整
○債務者の移転先等の調整
○担保不動産の売却及び債務整理 |
| ④価格査定 |
所在：埼玉県さいたま市
対象不動産：住宅
【カウンセリングテーマ】
不動産購入前の市場調査及び物件調査を実施。
契約条項に関する疑問点を解消。
【カウンセリングポイント】
購入する物件はご自身で見つけたが、以下の点について不安があったため、購入に踏み切れずにいるとの相談であった。
①購入価格が妥当かどうか
②物件に問題点はないか
③高額な買い物であるため、専門家の意見を聞きたい
その後、無事契約する運びとなるが、売買契約書類の不明点・疑問点について解説しご納得いただいた。 |
| ⑤ 区分所有・登記 |
所在：長野県松本市
対象不動産：マンション、ホテル
【カウンセリングテーマ】
複合施設建設にあたっての権利区分及び区分所有登記
【カウンセリングポイント】
○区分所有権、区分所有登記の概要
○共有部分の権利区分手法の助言
○運営管理についての助言 |
パートナーシップ